admin

Properti

Tanda-Tanda Properti dalam Sengketa

admin
27 March 2026

Membeli properti tidak cukup hanya melihat lokasi, harga, dan bangunan. Anda juga harus memastikan status hukumnya aman. Dalam panduan resmi ATR/BPN, pembeli disarankan memastikan tanah tidak berada dalam status sengketa, sita, blokir, atau dijaminkan dengan hak tanggungan sebelum transaksi dilanjutkan. Itu berarti tanda properti bermasalah sering sebenarnya sudah bisa terbaca sejak awal, asalkan pembeli tahu […]

Properti

Cara Cek Tanah Bermasalah Sebelum Membeli

admin
27 March 2026

Membeli tanah tidak boleh hanya mengandalkan harga murah dan lokasi strategis. Anda harus memastikan status hukumnya benar, sertifikatnya sah, dan bidang tanahnya memang sesuai dengan data resmi. Kementerian ATR/BPN menegaskan bahwa pengecekan sertifikat penting untuk memastikan keabsahan sertifikat, mencegah sertifikat palsu atau ganda, dan melihat status hukum tanah sebelum transaksi dilakukan. Apa yang Dimaksud Tanah […]

Properti

Perbedaan Hibah dan Warisan Properti

admin
27 March 2026

Memahami perbedaan hibah dan warisan properti sangat penting sebelum rumah, tanah, atau bangunan dialihkan dalam keluarga. Banyak orang menganggap keduanya sama karena sama-sama memindahkan aset tanpa jual beli, padahal dari sisi waktu, dasar hukum, dokumen, sampai proses balik nama, hibah dan warisan memiliki perbedaan yang cukup mendasar. Dalam praktik pertanahan, ATR/BPN juga membedakan dokumen peralihan […]

Properti

Dokumen Wajib dalam Jual Beli Tanah Warisan

admin
26 March 2026

Menjual tanah warisan tidak bisa disamakan dengan jual beli tanah biasa. Alasannya sederhana. Penjual harus lebih dulu membuktikan bahwa dirinya memang ahli waris yang sah, lalu menyiapkan dokumen jual beli seperti transaksi pertanahan pada umumnya. Dalam layanan ATR/BPN, syarat peralihan hak karena pewarisan dan syarat peralihan hak karena jual beli memang dipisahkan. Ini menunjukkan bahwa […]

Properti

Cara Mengurus Pajak Properti yang Menunggak

admin
26 March 2026

Ketika orang membicarakan “pajak properti yang menunggak”, yang paling sering dimaksud adalah PBB-P2 atau Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan. Pajak ini dikelola oleh pemerintah kabupaten atau kota, bukan lagi oleh DJP untuk objek perdesaan dan perkotaan. Karena itu, proses cek tagihan, pembayaran, penagihan, hingga pelayanan administrasinya pada praktiknya mengikuti sistem pemerintah daerah tempat […]

Properti

Risiko Membeli Rumah Hanya dengan PPJB

admin
26 March 2026

Membeli rumah hanya dengan PPJB sering dianggap sudah cukup aman, padahal secara hukum posisi PPJB berbeda dari AJB dan sertipikat. Dalam aturan perumahan, PPJB adalah perjanjian pendahuluan atau pengikatan jual beli yang dibuat sebelum akta jual beli ditandatangani. Artinya, PPJB memang penting, tetapi ia bukan tahap akhir dari peralihan hak. Karena itu, risiko membeli rumah […]

Properti

Dampak Tidak Memiliki IMB Saat Jual Rumah

admin
26 March 2026

Dampak Tidak Memiliki IMB Saat Jual Rumah Saat membahas jual rumah, banyak orang masih memakai istilah IMB. Padahal, secara regulasi, IMB telah dihapus dan diganti menjadi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sejak penerapan PP Nomor 16 Tahun 2021. PBG berfungsi untuk memastikan bangunan berstatus legal, memenuhi standar teknis, dan tercatat dalam sistem penyelenggaraan bangunan gedung. Karena […]

Properti

Cara Cek Legalitas Bangunan di Perumahan

admin
26 March 2026

Membeli rumah di perumahan tidak cukup hanya melihat lokasi, desain, dan harga. Salah satu hal paling penting justru ada pada legalitas bangunan. Banyak calon pembeli merasa aman hanya karena rumah berada di kompleks perumahan, padahal tetap perlu memastikan bahwa tanahnya jelas, bangunannya memiliki izin yang benar, dan rumah tersebut layak dimanfaatkan secara hukum. Saat ini, […]

Properti

Perbedaan AJB dan PPJB Secara Detail

admin
26 March 2026

Memahami perbedaan AJB dan PPJB secara detail sangat penting sebelum membeli rumah, tanah, atau apartemen. Banyak pembeli masih mengira keduanya sama, padahal fungsi, waktu pembuatan, pejabat yang membuat, dan akibat hukumnya berbeda. Dalam regulasi perumahan, PPJB diposisikan sebagai perjanjian pendahuluan sebelum AJB, sedangkan peralihan hak karena jual beli untuk didaftarkan di pertanahan harus dibuktikan dengan […]